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北上廣成交均價反彈 樓市企穩 (廣州日報)
2014年09月10日
  剛過去的中秋節小長假恰逢“金九銀十”開局。經緯行研究中心的最新報告顯示,廣州近三周的市場新推貨套數持續在高位,中秋三天假期市場新推貨量與上周基本持平,但樓盤個數少于過往中秋假期。

  中秋假期推貨量持平

  更多樓盤在收客認籌階段

  中秋假期共5個盤1262套新貨加推,若剔除公寓盤奧園康威廣場的272套貨,貨量與上周變化不大,三天假期未形成明顯的推貨高潮。

  在新貨中,僅合和新城價格略有上升,其他樓盤在均價或折扣上比上期有所優惠,其中中海譽城新貨較4月份推出的央璟組團部分單位低2000元/平方米 ,奧園康威廣場內部認購價也比對外價格低500~1000元/平方米。

  同時,推貨首日,除了奧園康威廣場有超五成的去化率,其他樓盤去化率介乎一成多至四成多。新世界凱粵灣搶先在上周五晚上開盤,但去化率僅一成半。

  假期內更多樓盤在收客認籌階段,如從化的荔山雅筑,番禺區的萬科歐泊、時代傾城、瓏翠,海珠區的同福睿府、萬科派等,預計國慶黃金周前夕會迎來集中推貨。此外,中秋假期各樓盤營銷活動亮點不多。

  經緯行研究中心認為,總體來看,中秋假期新推貨樓盤不多,而更多樓盤備戰國慶黃金周,價格仍是去貨速度的前提,投資需求仍存在。

  近年來表現最好的小長假

  在推貨量未見增長的情況下,樓市的成交自然短期內難以放量。網易房產數據就顯示,“金九銀十”首周,北京、上海、廣州、深圳的成交量都減少了30%以上,但除深圳外,北、上、廣的均價都有所上漲,上漲幅度分別為17%、1%和5%。

  今年中秋節廣州全市網簽總計為224套,同比下跌50.22%。然而全市網簽均價卻達15121元/平方米,同比大漲29.65%。其中,天河區從去年的22987元/平方米升至42955元/平方米,同比上漲86.87%,荔灣區則同比上漲48.99%至27957元/平方米,這顯示老城區物業和高端 住宅 的成交都處在復蘇的狀態之中。

  中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假前兩天,其所調研的54個城市簽約新建 住宅 合計7385套同比雖然降了15%,但在近年來的小長假中,表現已是最好。

  這也延續了8月份全國樓市的整體趨勢。據中原地產所監測的全國40個重點城市數據顯示,8月全月新建 住宅 成交面積環比上升9%,新房成交量環比增幅超20%的重點城市有北京、深圳、杭州等。二手房價正在筑底之中,存量壓力較大的二三線城市新房價格仍有下跌空間。

  資本市場:

  地產股將現估值修復行情

  中秋前,房地產板塊曾經出現六個交易日連續飄紅,累計上漲幅度超過5.46%,節后首個交易日微跌0.02%,不過,在成交量有上升預期的情況下,房地產股還有望走出一波估值修復的行情。安信證券就認為,可繼續看好地產股,并按照龍頭、轉型、主題的三條線布局地產股。

  華融證券分析師易華強則認為,“9月份開始房地產進入傳統成交旺季,上半年多數房企未完成任務,開發商推盤壓力進一步加大,市場有望繼續以價換量,建議關注銷售增速較高、業績穩定的公司。”

  樓市走勢分析

  后市成交量應可攀升

  在全國范圍內,中秋“小長假”的樓市已現企穩回暖的現象。例如,期間北京開盤項目不多,但9月初以來入市的項目去化速度都超80%。中原地產首席分析師張大偉認為,按目前情況看來,價格戰可能難以出現在北上廣深一線城市。

  廣州“金九”首周成色不足主要受貸款購房成本利率上浮影響,剛需客購買欲降直接影響外圍剛需區域樓市成交。

  中原地產認為,隨著9月供應高峰的即將來臨,預計各地的成交也有望達至年內高峰。然而,復蘇持續的時間也依賴后繼信貸的支持,這也決定了9、10月不可能出現爆發式的量價齊升局面。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則稱,今年“金九銀十”相比往年來說盡管可能成色大減,但成交量進一步走出5、6月份的谷底,攀升至今年較高水平將在預料之中。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,多家上市房企最近表示,下半年將加大拿地力度,房價有成本支撐的動力。黎文江認同整體房價明年會上漲的觀點,表示上漲時間可能會提前。


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